As a result of the legislative changes in 2018, the possibility of securing a loan with a mortgage when issuing a loan to a natural person by a usurer. In particular, securing a loan with a mortgage is allowed only if the mortgagor's purpose is to use the subject of the mortgage for living purposes. The purpose of this restriction was to protect the population from excess indebtedness, as well as to minimize the risks of loss of real estate by individuals. In modern life, credit/loan relationships are one of the most common and problematic areas. It is no secret that many debtors have lost real estate due to non-fulfillment of loan obligations. This is why the legislature aimed to protect the interests of debtors. As a result, the ability to use the mortgage was limited.
In the present article, we will discuss the possibility of coverage of restrictions related to mortgages with a guarantee. Through the debtor's guarantee, the creditor and debtor agree that the debtor will perform any unconditional action in the event of non-performance or improper performance of the agreement. It may be determined by the guarantee of the debtor that in the event of a breach of obligations by the debtor, his/her "additional action" will be directed to the sale of the real estate, or to the transfer of ownership of the creditor.

В результате законодательных изменений 2018 года появилась возможность обеспечения кредита ипотекой при выдаче кредита физическому лицу ростовщиком. В частности, обеспечение кредита ипотекой допускается только в том случае, если целью залогодателя является использование предмета ипотеки для проживания. Целью данного ограничения была защита населения от чрезмерной задолженности, а также минимизация рисков потери недвижимости физическими лицами. В современной жизни кредитно-ссудные отношения - одна из самых распространенных и проблемных сфер. Не секрет, что многие должники лишились недвижимости из-за невыполнения кредитных обязательств. Поэтому законодательная власть стремилась защитить интересы должников. В результате возможность использования ипотеки была ограничена.
В данной статье мы обсудим возможность покрытия ограничений, связанных с ипотекой, гарантией. Посредством гарантии должника кредитор и должник соглашаются, что должник будет выполнять любые безусловные действия в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения соглашения. Гарантией должника может быть определено, что в случае нарушения обязательств должником его / ее «дополнительное действие» будет направлено на продажу недвижимости или на передачу права собственности кредитору. В государственном реестре можно зарегистрировать поручительство должника как обязательство по недвижимому имуществу, и, как следствие, в случае отчуждения недвижимое имущество будет загружено такими обязательствами.

სტატიის ფარგლებში განხილულია მოთხოვნის უზრუნველყოფის ვალდებულებით-სამართლებრივი საშუალების, კერძოდ, მოვალის გარანტიის შინაარსი და მისი მეშვეობით იპოთეკის ხელშეკრულების დაფარვის რისკები. მოვალის გარანტიით მოვალე, ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, კისრულობს ისეთი მოქმედების შესრულებას, რომელიც სცილდება ხელშეკრულების საგანს. სახელშეკრულებო თავისუფლების გათვალისწინებით, გამორიცხული არ არის მოქმედების შესრულება უკავშირდებოდეს უძრავი ნივთის რეალიზაციის ან საკუთრებაში გადაცემის ვალდებულებას. შესაბამისად, სტატიაში განხილულია, შესაძლებლობა, რომ მოვალის გარანტიის ხელშეკრულებით მხარეებმა გვერდი აუარონ იმ შეზღუდვებს, რაც დადგენილია ფიზიკური პირის მიერ იპოთეკის ხელშეკრულების დადებისას. განხილულია აღნიშნული შეზღუდვებით რამდენად შეძლო კანონმდებელმა დასახული მიზნის მიღწევა და რამდენად გაითვალისწინა სამოქალაქო კოდექსში არსებული სხვა ინსტიტუტების მეშვეობით შემზღუდველი რეგულაციებისგან თავის არიდების შესაძლებლობა. ასევე, რამდენად გაითვალისწინა მოვალის გარანტიის ხელშეკრულებით იპოთეკის ხელშეკრულების დაფარვის რისკი.